台湾贸易台湾房产台湾全民炒房二:台积电投资台南市南科带动房价上涨 投资客转手赚70万

台湾全民炒房二:台积电投资台南市南科带动房价上涨 投资客转手赚70万

来源:去台湾旅游网 发布时间:2020-10-28 作者:运动台湾

受惠于"护台神山"台积电大举投资南科,带动区域房价上涨,有民众去年以花70万购买安南区蜜觅花园6透天预售屋红单,总价760万,最近以830万转单,多赚70万,获利1倍。

全台湾疯炒房,受南科带动、房价已经涨一波的台南更是夸张,转卖红单能获利一倍;建商抢推案,连善化郊区的牛庄、六分寮等农村,也在田里盖起电梯华厦;看准热潮,中古屋主开价贵二成,房仲还是卖到无房可卖。高雄也不遑多让,中钢新建案3天完销,据悉过半数都是投资客;还有菜篮族10人合买一间房,代销业者坦言,从业25年前所未见的怪象。

 

受惠于"护台神山"台积电大举投资南科,带动区域房价上涨,有民众去年以花70万购买安南区蜜觅花园6透天预售屋红单,总价760万,最近以830万转单,多赚70万,获利1倍。

 

包括南科族群青睐的永康、大桥、善化等地,房市更是一片大好,永康东桥绿海中心新案原本每坪成交价20万~20.5万,但在一个月内每坪上涨1万;房仲透露,台南就连中古屋主也看准这波热潮,更有底气,开价高于实登也卖的动,普遍提高1~2成。

 

台南市永康区新建楼盘

夸张的是,南科主要由善化、新市、安定等行政区包围,但供需严重失调,建商抢推案,就连善化郊区如牛庄、六分寮等农村,在一片农村小镇景象中盖起电梯华厦,开价14~18万,直逼高雄市楠梓区,当地民众和房仲都惊呆,是有多少人要挤进来、很缺房吗?

 

 

对此,住商不动产善化南科加盟店协理杨欣崇指出,南科目前房市以刚需为主,附近目前推案尚未大爆发,选择不多,而善化、新市、安定的都市计画范围狭小,整体呈现需求大于供给的局面,加上善化市区房价上涨,购屋族逐渐往郊区甚至农村外溢。

 

杨欣崇举例,以善化房市来说,4年前一建案单价卖13万就卖不太动,但今年位于建业路往六分寮方向的一建案,目前成交底价已来到18万,涨幅38%,善化的蛋白区行情已不输高雄的蛋白区。

 

他说南科的投资客很敢扫货,在LM特区有2~3个新案尚未开案就预约额满,台南房价的低基期甚至让投资客出手超豪迈,一次扫10户,不过他也坦言,即便没有投资客,南科的房市本身就供需严重失调,客户中有6成是外地客,包含自住、投资、企业主等。

 

高雄房市近期最受瞩目的,是中钢集团旗下子公司中欣开发在桥头推出的欣桥之心新建案,于本月15日起开卖,3天内销售一空,总销金额约26亿多元。业内人士透露,该案目前只是收预约,还没签约,价格符合区域行情,据悉5成以上是投资客,也有房仲带着不少投资客去预约,从收订到开盘之后的情况还是会有落差,我们还在观察。

 

 

 

兴诚国际总经理徐全兴指出,高雄就有建商较不希望预售案让投资客炒作转单,祭出转单限二等亲的规定,不过近期市场出现菜篮族,10个人合购一间房,在接待中心讨论很久,看起来很辛苦,也有不同职业3~5人如餐饮业、保险业等当起菜篮族,也是听闻地价飙涨、原物料上涨、未来买不到旧成本等讯息,鼓起勇气进场,用团体战术加码来扫货,这现象近期越来越多,而且不只在市中心,堪称从业25年前所未见的怪象。

 

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