台湾贸易台湾房产台湾全民炒房一:台中新房2周涨3次 没关系还买不到房

台湾全民炒房一:台中新房2周涨3次 没关系还买不到房

来源:去台湾旅游网 发布时间:2020-10-28 作者:责任编辑

台中堪称是全台最在意建商品牌的购屋族,就犹如买奢侈品一样,品牌象征身分地位及日后房价保值性。投资客朱小姐说,知名品牌市场接受度高,房价上涨冲第一、打房时期跌最少,多年下来早有粉丝护盘。

台中新房市场热度无法挡,每逢假日知名建商案场就很热闹,客人一组接着一组,代销坦言怕的不是没人,而是人来太多,近期还有没买到的民众都上网投诉,质疑建商只卖给投资客和老客户,没有关系的民众完全买不到房,业者分析,怕涨、怕买不到、钱太多,是现在台中新房预售房市的买屋心态。

 

 

最近台中在热什么?一名台中代销向记者笑说:这波房市热得莫名其妙,大家手上突然都有钱了,像是在台中市区几乎是总价1500万元以下,就归类低总价产品,一推出就全垒打;对比3年前1000万元以下的低总价标准,差别很大!

 

这波抢房在台中预售房市,主要有三个共通点:中科生活圈、知名建商、拼低总价,只要有这三大特色任一,推案无往不利。建商私下坦言:这波买盘以投资客为主,他们看准利率继续下探且租金投报率不错,每个建案保守有四成投资客。

 

台中豪宅市场也热络起来

其中品牌建商算是在地特色之一,因为台中堪称是全台最在意建商品牌的购屋族,就犹如买奢侈品一样,品牌象征身分地位及日后房价保值性。投资客朱小姐说,知名品牌市场接受度高,房价上涨冲第一、打房时期跌最少,多年下来早有粉丝护盘。

 

投资客朱小姐在2016年房地合一税之后,悲观认为房市获利空间有限,逐渐淡出预售房市,转而瞄准收租型物件,不过这波他却回头购入南区千万元预售屋。

 

她说:身边朋友大家都在买房,假日一到就是看房,好像没跟着买一间房投资就落伍了,但也是看好南区双铁共构潜力,市中心房价一直涨,这边不到3字头房价还算是很亲民。

 

而在台中的西侧、中科生活圈,下半年最经典案例就是十多年没推案的龙井区游园北路,精锐建设一进场,大批粉丝跟着来,本来预计顺销三个月,但才三周就达成卖9成目标;双十连假开案的预售案国聚之赫,总销约28亿元,创下1天预约转定金的完销纪录,业者都大呼惊奇。

 

精锐建设协理高鸿麟说:客层有4成属于中科客层、3成为在地客,但有的一次出手就是4户,确实比想像中还要热络。目前中科旁两大新案单价站上3字头,最高单坪36万元也创新价。

 

另位于南区的惠宇谦仁,成交均价每坪32至36万元,不只创新高价,也是近期讨论热最高建案,虽然传出完销,但业者低调不证实,倒是有没买到的铁粉上网抱怨,质疑业者只卖给投资客跟老客户,让早早排顺位的他没办法顺利买房,根本不公平。

 

不过房市这么热,那以价制量有用吗?答案是没用!今年这波建案调价热潮,最夸张的是,有建案两个礼拜连续调三次价格,一路从2字头涨到快3字头,丝毫止不住买屋一把火,早早卖光光,晚买的人明知道买贵,还是前仆后继接手。而且因为房子卖太快,建案衔接不上,不少主干道都出现接待中心顶让潮,实在前所未见。

 

 

七期精华区豪宅市场也不寂寞,因为台中本来就是台商大本营,就有几个销售许久的亿级豪宅,向记者表示因为台商回不去了,在台时间拉长,反而增加成交机会,甚至几乎是三个月卖赢过去好几年,还有的人一口气买好几户,买房不手软。

 

大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮解释,其实大家都忘了去年台中房市表现就很热络,上半年只不过受疫情影响而中场休息,下半年当然一口气爆发,加上闷钱留在台湾需要找停泊站,刺激预售房市。

 

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示,上半年受疫情影响,房市交易出现短暂停滞或衰退,但目前台中买卖逐步回稳,市况确实不错,提醒这波疫情闷钱带动的房价走扬,疫情过后未必能维持热度。

 

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