台湾贸易台湾房产2020基隆市房价 当地民众曝光为什么房价低也不建议买 四大缺点

2020基隆市房价 当地民众曝光为什么房价低也不建议买 四大缺点

来源:去台湾旅游网 发布时间:2020-05-24 作者:责任编辑

大票网友指出不在基隆买房的原因很潮湿,而且市容相当老旧、因为基隆市区的新房子很少、住基隆的衣服都有湿臭味、基隆市容差爆、治安差、很潮湿、素质也很差、住基隆还不如选桃园、基隆的建设真的比较落后、基隆市区一个干净安全的溜滑梯都没有,冬天更有下不完的雨

2020年1-4月基隆市房价
区域 均价 公寓 电梯 套房 透天
仁爱区 20.5/坪 13.2万/坪 24.4万/坪 32.7万/坪 25.2万/坪
信义 16.9万/坪 12.3万/坪 18.4万/坪 11.6万/坪 19万/坪
中正区 13.6万/坪 11.4万/坪 13.2万/坪 15.1万/坪 18.4万/坪
中山 15万/坪 12万/坪 18.9万/坪 17万/坪 16.9万/坪
安乐区 15.9万/坪 10.9万/坪 18.2万/坪 16.6万/坪 15.6万/坪
暖暖区 14.2万/坪 11.8万/坪 14.8万/坪 11.8万/坪 19.2万/坪
七堵区 18.2万/坪 15.2万/坪 20.9万/坪 14.4万/坪 17.7万/坪

 

阅读新竹房价信息前需要知道的常识:

 

坪,这是台湾房屋计算面积,1台坪相当于中国大陆的3.3平米。

 

房价表里的“万”是台币为单位,1人民币相当于4.3元台币。

 

如何转换为我们生活中的价格单位,房价先除以3.3,再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。

 

公寓,特指5层以下的房屋,没有电梯。套房,20到30平米的小房子,即青年单身公寓,一个卫生间,一个卧室。

 

透天,就是我们理解中的别墅,或者是自家宅基地,土地产权独立,没有与其他户均摊。

 

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基隆市行政区划分地图

基隆市介绍

 

基隆位于台湾北部,三面环山,仅北面一处有少量平原迎向大海,即为深水谷湾之基隆港。港湾深入市区,水面宽阔,集商港、军港、渔港于一身,为进入北台湾门户。

 

由于地形受东北季风的影响,基隆的冬天经常多雨,平均温度仅在摄氏22度左右,素有雨港之都之称。基隆是雨港也是渔港,鱼市的渔货种类繁多,各地远洋、近海的渔货种类,当天现捞的鲜活渔货,应有尽有,崁仔顶的鱼市场可说是全台湾最有活力、有趣的鱼鲜拍卖交易场。

 

在基隆火车站旁的小港码头可搭乘游艇游基隆港,沿岸景观颇有可看之处,从大海看陆地山光水色,由各国驶进驶出之豪华客轮、邮轮的繁忙海港风情,湛蓝的海水四季与基隆人共同生活,蓝色公路之旅是正流行的亲水休闲活动。

 

清光绪年间,为了加强巩固海防,因而在基隆地区留下了白米瓮炮台、二沙湾炮台(海门天险)、大武仑炮台等战时古迹,在此游山访古,旧时激烈的战况早已尘封,只见碉堡的雄伟景观衬以一望无际的蓝天碧海美景。

 

数百年来,基隆出入过无数异国船只,带来了多元的文化与新知,是中国台湾与国际交流的港口,更是台湾历史上重要的文化港都!热闹丰美的中元祭典、多样精致的庙口小吃以及炮台与隧道、岬角与湾澳、渔港和鱼市……,走访其间,令人流连忘返。

 

基隆港是核心地段

基隆市人口走低决定基隆房价走势

 

基隆人口频频外流,台湾内政部统计,截至今年1月,基隆市人口已跌破37万人,剩36万9987人,7年来已累计外流5721人,并创23年以来人口最新低。

 

 

内政部指出,2012年基隆市人口外流2492人、2013年1574人、2014年1032人、2015年582人,2016年、2017年分别逆势成长387人、24人,但2018年又外流452人,累计7年来外流5721人。

 

另外,根据基隆市政府民政处的资料显示,基隆市距离上次跌破37万人口是在1995年的36万8771人,1996年后都维持超过37万人,在2004年更达到巅峰,共有39万2337人,但接下来都逐年下滑;去年底则是37万155人,过了1个月后,今年1月就减少了168人,跌破37万人次,剩36万9987人。

 

 

内政部表示,人口迁徙反映区域间的资源配置及城市本身的发展规模演变,而影响人口迁徙关键因素包括就业机会多寡、软硬体公共建设便利性、房市发展及社会福利等因素,近7年来北部地区人口净迁入近11万人,中部、南部及东部地区则呈现人口净迁出较多的现象,区域均衡问题殊值重视。

 

至于北北基宜桃被称为北部共同生活圈,据内政部统计5县市在去年12月至今年1月的变化,台北市从266万8572人变成266万6908人、减少1664人;新北市从399万5717人变成399万7189人、增加1472人;桃园市从222万872人变成222万3733、增加2861人;宜兰县从45万5221人变成45万5035人、减少186人。

 

虽然相较邻近县市,基隆市人口外流较不严重,但具象征性意义的37万人口,已经跌破并持续下滑中。

 

 

房子每坪不到16万、20分钟就能到台北,基隆会是购屋好选择吗?当地民众曝没人敢买的原

 

 

房屋便宜,但潮湿、壁癌都要注意

 

根据台北市地政局去年的住宅价格指数显示,标准住宅平均每坪约50万,价格没有太大的变动;而从基隆市地政处的资料可以看到,去年平均成交单价每坪约15.7万,和台北相较之下便宜不只一倍。

 

但基隆是出了名的雨都,从中央气象局资料统计可知,最近一年的基隆月均降雨天数约为18天,差不多一个月有一半以上的时间都在下雨。在常年多雨的环境下,除湿机已经是家家必备的电器产品,对于外地人来说最难适应的就是基隆的天气,而在这样的环境中,有的房屋也会出现漏水、壁癌,等问题,不仅墙面看起来不美观,孳生霉菌等更是麻烦,光是处理这些问题就有可能要花不少费用在修缮房屋上。

 

交通便利,但仅限某些地

虽然台北到基隆境内只要一小时以内,但基隆并非每个地区都能快速到达台北,基隆的公车和台北市公车相较之下班次较少,像是暖暖有些车次几乎一小时才有一班公车,若是搭R86客运转车至七堵或是八堵火车站,再搭往台北车站,时间上算下来就要两个小时,即使有1061、1062和1088客运能直达台北松山,但1061、1062常常载满从九份、金瓜石来的旅客,后面想搭往台北的人便很难上车,1088离峰车次也不多,因此交通方便仅限于部分地区,例如基隆火车站附近。

 

近几年基隆有了新的转变,在基隆循环站的后方从停车场改建成东岸商场,皇冠商业大楼陆续进驻了不同店家,提供给民众更多不一样的选择,老旧的火车站经过翻修后焕然一新,八斗子、和平岛等地方也成为网路打卡热门景点,但房价却一直没有明显的涨幅,张欣民指出,基隆没有大型的产业聚落,就业机会较少,而大台北地区就业机会多,人口一直往台北、新北流失,才会如此便宜。

 

 

重庆陈总台湾买房后的土地产证权状

1坪8万双北上班族仍拒买?他曝基隆买房4缺点

 

大票网友指出不在基隆买房的原因很潮湿,而且市容相当老旧、因为基隆市区的新房子很少、住基隆的衣服都有湿臭味、基隆市容差爆、治安差、很潮湿、素质也很差、住基隆还不如选桃园、基隆的建设真的比较落后、基隆市区一个干净安全的溜滑梯都没有,冬天更有下不完的雨,如果没小孩单纯住基隆,通勤台北上班没什么问题,但考虑小孩活动空间及教育资源就有点退缩了。

 

除此之外,更钓出曾在基隆住过的网友分享血淋淋的经验,直指不住基隆的4大原因第一,希望学区好,小孩子以后要学东西方便、第二,享乐选择少,要爽假日跑台北没捷运、第三,比较没成就感没面子,感觉买台北也算是某种游戏成就、第四,未来不可测,但可以试着跟有权有势的族群站在同一边比较保险。甚至还有网友提到,他们宁愿选择淡水或是桃园,这种单价不如选淡水,至少还有捷运勒、宁愿买淡水+1,还有捷运、同意选基隆不如去桃园,一天到晚下雨的地方太不宜人居、淡水20送装潢满满的排队,基隆还在后面。

 

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