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高雄买房哪里值得投资 蛋黄市区OR蛋白区 请收藏好这篇攻略

来源:去台湾旅游网 发布时间:2021-05-26 作者:责任编辑

大陆居民想去台湾高雄市买房买哪个区比较好?买哪里比较有投资价值?高雄市区和郊区房价相差有多少?高雄捷运站旁边的房子涨幅怎么样,是否值得购买?以上这些疑问,本攻略全部讲解。高雄买房的参考宝典攻略,大陆地区首发。

大陆居民想去台湾高雄市买房买哪个区比较好?买哪里比较有投资价值?高雄市区和郊区房价相差有多少?高雄捷运站旁边的房子涨幅怎么样,是否值得购买?以上这些疑问,本攻略全部讲解。去台湾旅游网李非团队原创内容,其他媒体如果要转载本文,请先经过我们同意。

 

 

 

3万人民币一平米的价格,可以在高雄市区买到不错的房子。李非台湾买房服务团队之前写过一篇新北买房的攻略,不少朋友反映新北市较好的几个区4万-6万多人民币一平米那边价格偏高,能否有性价比更好的城市推荐,今天我们就认识下台湾地区南部最大的城市房产情况,高雄市。

 

 

高雄城市港口海景

 

 

 

高雄市顺时针方向与台南市及嘉义县、南投县、花莲县、台东县、屏东县、相邻。面积达2952平方公里,为台湾西部面积最大的城市;设籍人口277万人,为台湾地区人口排名第三大城市。

 

 

高雄全年阳光普照、气候宜人,这个有山、有河、有海、有港的城市,已经成功利用其丰富的历史人文、山海资源,发展成为名副其实的观光都会。

 

 

高雄除了爱河、寿山、西子湾、莲池潭、旗津、左营旧城等知名景点外,融合了福佬人、客家人、平埔族、邹族、鲁凯族、布农族、排湾族、以及眷村文化,是个山、海、河港、人文、古迹的城市。来到高雄,您不仅可以体验自然生态、品尝珍馐佳馔,还能欣赏客家美浓纸伞、内门宋江阵、大树佛光山…等多元的民族文化,更别提拥有全台最大的购物中心,及著名的观光夜市,可说是全部旅游元素一应俱全,实在值得您深度造访。

 

 

高雄市最近几年房价走势

 

高雄市最近6年房价走势(单位 人民币/平米)
15年 16年 17年 18年 19年 20年
 1.19万 1.23万  1.2万   1.18万 1.22万   1.32万

 

从上面数据可以看,高雄最近5年房价似乎没有涨,但事情情况并非如此,因为高雄有有38个区,很多区是农村地带,房价基本停涨,拉低了整体价格。所以上面数据并不能反映高雄市主要城市区的情况,大家请继续往下看就会明了。 

 

结合2019年与2020年房价数据,北高雄的房价涨幅大于南高雄,北高雄涨幅约26.1%,南高雄涨幅约17.7%。北高雄议题多,其中,左营和鼓山交界处,有义享天地商场开幕,加上轻轨第二阶段等话题,自住与置产客都因看中其未来发展性而勇于出手。

 

 

近年高雄房价快速跃升,房价区也产生变化,几乎所有3年前1字头房价区都已上升到2字头,原本2字头的行政区也有许多站上3字头,专家表示高雄将有产业进驻加持,未来的1.5~2年高雄市区可能4字头房价会变成常态。

 

 

3年前高雄的房价虽然已经起涨,但幅度并不算太惊人,要区分高雄「123字头房价区」很简单,超级蛋黄的鼓山、苓雅等区属于2字头房价区,其余多在1~2字头之间,仅有少数豪宅产品才会站上3字头房价。

 

不过3年后的今天情况大为改变,高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,目前高雄市主要房市交易行政区当中,只剩下大寮还有1字头房价的新建案,其余各个行政区纷纷跳上2字头,例如凤山、楠梓、仁武、桥头、小港等,现在新建案的开价甚至成交价都在2字头。

 

而原本就属于较精华的鼓山、左营、苓雅等行政区,新案房价则是从2字头站上3字头,甚至挑战4字头房价,例如鼓山区成屋案J Modern开价最高就来到每坪38万元,左营区预售案鑫高铁3则是开出每坪36~38万元的区域新高价。

 

 

这3年高雄房价大幅攀升,最主要的原因还是反映成本,包括土地、营建成本都不断上涨,拉高建商的成本只能反应在房价上,而消费者也渐渐可以接受这样的现实状况,因此买气还能维持不坠。

 

 

而未来高雄房价还会有另外1波涨势,则是交由产业带动,高雄从过去的重工业城市转型为服务业导向,现在则是要进入第3个阶段的高科技产业,包括亚湾区的5G AIoT、桥头科学园区、仁武航太产业园区等,未来都将提供不少就业机会,应可为高雄吸引人才移入,房价也会因此上涨

 

 

高雄市各区人口构成高雄市主要区域人口数量构成比例

 

 

高雄市各区房价走势

高雄市一共有38个区,人口总数是276万,不少区是乡村,就不讨论这些区的房价。我们这里重点讨论高雄13个主要行政区,区人口数10万以上或人口少,但一直是传统市区。

 

高雄住宅大楼平均年涨幅达4.4%,其中,包括大社区、三民区、大寮区、小港区、以及左营区等五个行政区,去年平均房价年涨幅更逾10%。交易量较大的三民、大寮、小港与左营,涨幅分别为13.5%、13.22%、12.31%、及11.8%。属于美术馆生活圈的鼓山区虽然只上涨5.99%,从2019年的每坪22.36万元,上涨到每坪23.71万元,仍是高雄平均价格最高价区域。

 

高雄市蛋黄区(传统市区)最近4年房价 单位 台币万/台坪
区域 2016 2017 2018 2019 2020
新兴区  19.5  20.5  18.2  19.9  21.8
前金区  20.6  20  19.5  23.2  22.5
鼓山区  22.1  21.5  20.9  22.2  22.8
盐程区  15.3  16.3  15.8  16.5  16.7
苓雅区  18  18.9  20.7  21.6  22

大陆居民想去高雄买房,首先可以考虑高雄市精华蛋黄区,为新兴区、前金区、鼓山区、盐埕区、苓雅区(就是我们口中说的市区),集中了重要的地方“行政机构”,比如高雄市府办公总部就在苓雅区。

 

蛋黄区房子虽好,但是大陆居民要买到不容易,因为要房东等6个月,而且不一定能过(不是所有台湾的房子大陆人都可以买,长期关注我的人应该都知道),那房东卖给本地人1个月就可以完成的事情就不会舍近求远了。

 

 

2010年-2020年高雄市主要区域房价走势图

 

 

 

 

 

 

 

大陆人士可以考虑买高雄蛋白区的房源,过去几年高雄的蛋白区房价节节升高,上涨幅度比起蛋黄区更明显,比如左营区、三民区、楠梓区、仁武区、前镇区、凤山区、桥头区、小港区等。蛋白区因为价格低,基数小,新规划建设议题利多、买房接盘的人多等因素影响,非市区的房价涨幅经常会超过蛋黄区。

 

高雄蛋白区购置房产可以重点关注4个区,仁武区、凤山区、桥头区、楠梓区,这些区域邻近原高雄市区,享有地理位置优势,未来也不缺乏发展建设热点,民众买房也会跟着就业机会走。

 

 

 

高雄市最近1年房价涨幅前5名

 

 

 

仁武区有工业区、产业园区加持,人口成长率也是高雄近10年最高的“行政区”,甚至比首购热区楠梓还多。有就业机会就会产生居住需求,配合仁武产业园区正式动工,预计在2024年可以完工,高雄市经发局推估可以带来242亿元的年产值,创造6,300个工作机会, 区内如澄德重划区吸引大量首购族进场,也让仁武成为近10年高雄人口增加最多的“行政区”。仁武区只要过了中山高就是荣总商圈,到汉神巨蛋车程约15分钟,要上中山高、省道10号,甚至到高铁左营站都非常方便。

 

 

凤山则是高雄唯一有4个捷运站的“行政区”,位于南高雄的中心,人口则是全高雄最多,能吸到如林园、大寮更远地区人口,房市需求大,最夯的文山特区房价甚至可与美术馆比拟。

 

 

而桥头区则是有桥头科学园区加持,桥头区新市镇也有愈来愈多人口进驻,进而推高房价水准。严格说来,高雄新市镇不是高雄市办的重划区,而是“内政部营建署”的特定区计划,由于位于桥头区所以也被称为桥头新市镇。桥科二期是台湾地区“行政院”积极推动的产业聚落,先前也传出半导体大厂美光欲进驻桥科,产业聚落的形成将带进就业人口和居住需求,加上交通上有捷运红线的青埔站,因此获得很多首购族青睐。

 

 

桥头新市镇开发20多年来,从最早只有一片大安森林公园4倍大的都会公园,到2008年捷运红线通车、2016年桥头地方法院启用,加上自桥头起始的新台17线北段今年完工,往来高雄市中心更方便。当地生活机能逐渐健全,周围更已经聚集至少5所大专院校,如今正式核定在桥头推动南科高雄第2园区,日后开发完成引进上万个高科技就业机会,也就直接成为这些青年学子未来进入职场的生活圈首。

 

 

2019年-2020年高雄市主要区域房价涨跌对比2019年-2020年高雄市主要区域房价涨跌对比

 

 

楠梓区82期重划区,面积不大交通、生活机能到位。另外一个极具发展潜力的重划区,就是楠梓的82期重划区,面积仅10.66公顷并不算大,生活便利性相对方便。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,82期重划区周边有捷运红线的都会公园站,另外还有台铁楠梓车站,交通的便利性高,因此购物、采买可至楠梓车站商圈,邻近的土库地区则有家乐福新楠店。与高雄新市镇一样,82期重划区也邻近桥头科学园区,具有产业发展的利多,另外也靠近楠梓加工出口区,拥有庞大的就业人口。

 

 

 

高雄城市各条捷运房价走势

懒人买房的一个攻略就是围绕着地铁捷运站买,大陆居民赴高雄买房,不想对比各个区的优劣势的话,一样可以考虑买在高雄各个捷运站旁边,大多数情况下是会跟涨。高雄捷运一共有3条,分别是高捷红线、高捷橘线、高捷环状轻轨。

参考阅读:2020年高雄市捷运和轻轨成交数据

 

 

 

高雄捷运红线各站点2018-2020年房价变化

 

 

 

 

高雄捷运橘线2018-2020年房价变化

 

 

 

高雄捷运红橘两线各站住宅平均单价呈现“北东涨、南西跌”的变化,各区域虽是涨跌互见,不过若就捷运各站周边住宅平均单价来观察,北高雄房价成长力就有略胜南高雄的表现,东西向凤山端的表现也优于西子湾端。

 

 

 

2020年全台湾地区捷运房价涨幅前10名

 

 

 

2020年全台湾地区捷运涨幅冠军站点就是高雄红线凹子底站,涨幅高达45%,其他入选前十名的还有橘线技击馆站涨幅26%、五块厝站涨19.1%,还有轻轨凯旋武昌站涨19.7%。

 

 

高雄市轻轨站最近4年房价变化

 

 

 

高雄轻轨已经通车的14个站体周遭,房价4年来呈现涨多跌少的发展,其中,有高雄流行音乐中心和驳二特区挹注能量的驳二大义义站、真爱码头站、以及光荣码头站等3个生活圈,涨幅最大,从10.6%到12.7%。

 

大陆居民想买高雄的房屋可以联系我们,基本上高雄市区和蛋白区的房源我们都可以联系到,即使在两岸往来不便的2020年及2021年,我们也帮助好几个客户在高雄成功购置房产(而且是一次就过)。

 

 

 

 

 

2020年7月12日大陆居民在高雄买房成功后的土地产证
2020年7月12日大陆居民在高雄买房成功后的土地产证

 

 

 

 

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