台湾贸易台湾房产台湾全民炒房三:新竹疯抢新房 日光盘现象导致一个板凳排位号卖20万

台湾全民炒房三:新竹疯抢新房 日光盘现象导致一个板凳排位号卖20万

来源:去台湾旅游网 发布时间:2020-10-28 作者:颜小朵

全台湾热钱窜向房地产,让过往买气强劲的新竹房市,更如同火上浇油,新房预售屋一日秒杀不稀奇,投资客甚至喊出20万买板凳的离谱价码,不少新房建案一日完销,日光盘多。

全台湾热钱窜向房地产,让过往买气强劲的新竹房市,更如同火上浇油,新房预售屋一日秒杀不稀奇,民众风闻建商将开案,排队睡在接待中心前几个晚上,投资客甚至喊出20万买板凳的离谱价码,房市热区在一年内,从每坪25万涨到34万、40万,仍阻止不了购屋客捧钱抢进,代销、建商也被买气吓到,拜托媒体不要报导,“怕国税局来查税。”

 

预售屋一日秒杀不稀奇,民众风闻建商将开案,排队睡在接待中心前几个晚上,投资客甚至喊出20万买板凳的离谱价码。
新房预售屋一日秒杀不稀奇,民众风闻建商将开案,排队睡在接待中心前几个晚上,投资客甚至喊出20万买板凳的离谱价码。

 

新竹县市今年以来,不少新房建案一日完销,包含竹北“惠宇谦和”、“日光城心”,新竹市金雅重划区“竹庆金宴”、“鸿柏掬光”等案,而其他如“鸿筑竹科汇”以及最新案建林工业食品路都引爆抢购潮。

 

更夸张的是,有些建案甚至连接待中心都还没盖,房仲网站上已经出现转手价,每坪涨2万~7万不等,还注明“本案绑约一年,一年后才可正式更名换约”,或是潜销案价格不明,但已经有15万~20万的介绍费、选户费的出现。

 

买气热络,直言“不敢对外讲销售状况,卖太好怕国税局来查税。”据悉,该业者在县三特区的预售案,在潜销期就卖到只剩零星店面与住家,这还不是单一案例,某上市建商在竹北推案,同样在潜销期被扫光,代销害怕建商追价不敢说,私下表示:“拜托不要写到我们热销。”

 

卖板凳位也成为另类的炒房方式,尤其是品牌建商物件转手都赚,也让代排行情喊出10万~20万的天价,尽管坊间质疑声浪不断,但不具名建商笑称:“以前不景气还可能有,但现在市况这么热,找人来排队不是自找麻烦吗?”

 

此外,还衍生出特殊的掮客现象,由于竹北多数建商已明文禁转红单,想抢好物件,只能以10万~30万的代价,找有门路的掮客代订。

 

 

 

除卖房速度快,房价涨幅也惊人,《住宅周报》社长陆敬民表示,以竹北为例,去年同期的预售成交均价为25万~27万元,但今年来到28万~34万元,竹北县治三期“竹风QMAX”7月才开案,已经喊出每坪均价40万元,即便加价卖、封盘卖,都能飞速完销,“只要地点不错,3天清空都不难。”

 

竹科工程师陈先生(30岁)去年开始看房,才发现“市区或竹北房价高攀不起,预售案连想都不敢想”,预算千万以下,他只能从外围的湖口、南寮、芎林、新埔等开始找房,而这个现象,也让周边重划区房价开始起涨,新案开价都已上冲2字头。

 

其实陈先生也知道,“只要有本事在精华区抢到预约单,一转手就稳赚不赔”,但他没有资本,也让真正有需求的自住客,成为食物链末端的牺牲者。

 

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