台湾贸易台湾房产台湾全民炒房四:桃园市青埔重划区新房频繁涨价 看不懂房价在涨什么

台湾全民炒房四:桃园市青埔重划区新房频繁涨价 看不懂房价在涨什么

来源:去台湾旅游网 发布时间:2020-10-28 作者:责任编辑

桃园房市近期受惠人口红利、公共建设题材,又不断吸纳大台北民众移居,加上这波低利环境与热钱,再度推升房价,整体平均单坪房价快达20万。桃园房市近期火热,新房销售案场周末人潮络绎不绝。

 桃园房市近期火热,新房销售案场周末人潮络绎不绝,建商不只抢客,还抢地抢卖,甚至传出退红单,调高开价。尤其是青埔重划区,推案开价调涨频传,部分指标案开价涨破4字头,连开发商都坦言:看不懂房价在涨什么?却在房市多头气氛下,高价抢地,深怕土地库存不足,未来无案可推。

 

近期上市公司建商频频在桃园抢地,在桃园中路、中坜青埔等重划区,屡创区域高价,显见这波房市热潮,不只民众追高抢屋,连建商也加价抢地,还来不及成屋销售,就推出预售案抢客,更在民众购屋信心爆棚下,调高开价。

 

桃园市近期包含青埔、中路重划区推案,吸引不少看屋人潮。
桃园市近期包含青埔、中路重划区推案,吸引不少看屋人潮。

 

青埔涨得最夸张啦!代销业者透露:有案子过去单坪开价约27万,一口气涨3万,达3字头;也有28~29万的案子,直接攀上35万;甚至有近高铁、IKEA的推案,开价4字头,甚至比部分中悦豪宅还要贵!

 

业者笑说:有建商在疫情后,率先调价起涨,其他建商看到会不会心痒、眼红?当然敢调价的,都是具备品牌、区位的个案,却涨到让人看不懂?推案调涨幅度,令人咋舌,甚至有建商觉得卖太便宜,退红单要顾客加价买。

 

不只青埔,桃园各区域房市都明显起涨,连热门的中路重划区,宝佳系列推案平均开价21~25万,近期涨到23~27万,均价涨幅1~2万,依旧是区域最低价,却让其他推案,陷入想涨却不敢涨的矛盾。连二线行政区的平镇区,中丰路推案也有顾客被退红单,原因是每坪要调涨5~8千元。

 

建商敢涨,民众买单吗?台湾房屋集团趋势研究中心经理江怡慧指出,桃园市为大台北地区往南第一站,近年城市持续发展,公共建设、福利政策偏多,加上房价仅约北市的一半,吸引不少脱北者青睐。

 

桃园房市连年上涨,今年首季住宅价格指数就突破历年新高,过去桃园民众直言:这种价格只有外地人敢买,近期受房市转热的氛围感染下,也逐渐加入买屋、换屋的行列。

 

桃园房市虽热,却不会形成抢买风潮,但看屋看得更积极,创意家行销品牌公关陆宜分析,因各重划区同时多案推量,桃园购屋客相较新竹、南部较为理性,不会出现排队抢买的状况,如在中路重划区代销的丰邑风禾、利晋学府2案,来人量虽微幅下滑,来电、再访客分别成长3成、 1成,显见民众房市询问度更积极,尤其再访客增加,多半代表成交率将再提升。

 

 

有房仲业者近期观察,桃园中正艺文园区等二手屋物件,比起过去确实不好开发,甚至面临到无房可卖的窘境,背后原因就是屋主看好房价还会涨,普遍惜售不卖;而青埔因新案太贵,近期二手屋市场也转为热络。

 

开价吓死人,成交笑死人!建商看好消费者追高心态,调高开价,但成交价却比开价低上不少,过去被视为一种行销手法,不过在比价效应下,若是双北房市再持续攀升,建商调高的开价,或许将成为未来的成交价。

 

 

桃园房市近期受惠人口红利、公共建设题材,又不断吸纳大台北民众移居,加上这波低利环境与热钱,再度推升房价,整体平均单坪房价快达20万,江怡慧分析,这波大赚者,多半是持有房屋10年以上的屋主,其次就是2、3年前买在相对低点者,但民众多半追高杀低,敢在低点购屋,除非是眼光独到的投资客,大多就是不太拘泥房价涨跌的自住客。

 

 

嘉宣国际开发副总林士善认为,一般购屋者多半怕买高套牢,老实说,我也不知道未来房价会涨会跌?但在建商不断追高买地、营建成本提高下,除非政府打房,房价要降其实不容易。

 

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