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【台湾困境房产篇】境外人士台湾买房手续繁琐、贷款额度低

时间:2018-07-18来源:去台湾旅游网 作者:责任编辑
台湾的治安、教育、医疗环境优良,仅管经济缺乏竞争力、房价增值性低,仍有爱台湾的外国人愿意在台一圆购屋梦,但繁琐的购屋程序,核贷金额低,又让他们却步。
  

 台湾的治安、教育、医疗环境优良,仅管经济缺乏竞争力、房价增值性低,仍有爱台湾的外国人愿意在台一圆购屋梦,但繁琐的购屋程序,核贷金额低,又让他们却步。

 

39岁的泰国华侨身分的郑继和,8岁跟着爸爸回到台湾,直到大学毕业才又回泰国,因自住需求,在台陆续买卖房屋。

 

郑继和说,台湾与泰国汇率、薪资水准都差不多,但泰国的物价又低一点,若有一千万在台湾买到小公寓,回泰国可以买一座像渡假村的别墅,且在泰国购屋一次就将税金缴齐,不像台湾每年还需缴交地价税、房屋税等;尽管如此,台湾的环境干净、交通方便、医疗条件与治安都比泰国好,吸引泰国人来台置产。

 

但他虽有台湾、泰国的双重国籍,买卖房屋不受限制,但当初看房时,仲介一听我是泰国来的,直觉就是成交不容易,跑购屋流程太麻烦,往往直接拒绝,更甚者还说台湾房子不卖外国人,直到他解释自己的泰侨身份才接受,他说:台湾人只卖房给台湾人,根本是锁国政策。

 

他的泰国朋友情况更惨,不论是在台工作或是长期求学想要看房,因无专门代办单位,所有表单如在台薪资证明、财力证明、工作证、居留证等流程都需亲自申请,光跑流程就要2个月,送审核还不一定核发得下来,要补件就是要重跑一趟,让几乎是全部的人放弃了。

 

此外,贷款不友善,最高只能贷到6成,不及一般台湾人的7、8成相较,绝大多数都要使用现金交易,泰国人要来台湾置产资产要够雄厚才住得起,谁有这么多钱?

 

他说最后真的有成功买到房子的,大多数都是选择借名登记,再不然就是与台湾人结婚得到身分证后购屋,郑继和坦言,身边没有一个泰国朋友走完流程独立购屋。

 

 

香港籍的台湾女婿庄永通(28岁)也是爱上台湾环境,他说,香港房价、物价高于台湾,在香港居住约36坪的楼房,市价近一亿台币,加上香港购买房屋只有地上权,每季还需支付约2万台币的地租与差饷给政府,再加上大楼每月管理费1.2万台币,相较下来每月光居住成本就高达2万台币。

 

此外,教育品质也有差异,香港小朋友从幼稚园入学就要面试,除了如钢琴、英文等基本才艺之外,还要会特殊技能,竞争激烈到让小朋友没有童年,让夫妻俩选择移居台湾。

 

庄永通说,在台湾置产,既可以买到坪数够、生活机能又好的房子,选点在台中市,只要短短车程就能从都市到达郊外,让宝贝女儿享受大自然,在香港根本不可能有同样条件。

 

但了解相关法规后,他也一样放弃用自己名义购屋,因购屋第一步要拿到台湾居留证,庄永通因工作还在香港,无法连续在台居留满一年,或是在台居住超过270天,最后干脆以太太名义购屋,省去麻烦。

 

不仅外国人卡关在流程繁琐,台湾房仲也卡关,有10年经验的资深房仲透露,花同样时间,外国客户成交机率太低,一旦对方决定买房之后,又卡在贷款等问题上,意外状况太多,到了最后,前面下的功夫都可能白费,浪费时间效率也低,所以宁可请客户寻求专业代办协助,也不会积极接洽。

 

逢甲大学土地管理系教授陈建元指出,依照台湾现行法条,买房必须先登记后才能获得产权,台湾人有代书可以专为代办繁琐事项,但外国人单独购屋甚少代办单位,也因登记机制严谨需缴交非常多文件,造成相对繁琐流程。他建议,文件类登记应再更为简便,让登记机制相对容易,如线上表单申请等等方式,也许能让外国人购屋意愿增高。 

 

外国人台湾买房步骤

1.向地政事务所提出购屋申请登记

2.地政事务所收件、审查

3.填写简报表报核

4.若审核通过,房屋所在地的直辖市或县市政府批准购屋申请

5.报内政部备查,并通知地政事务所

6.地政事务所办理登记

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