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台北房奴月供压力爆表!来跟北京、上海、深圳房价比一比

时间:2018-09-21来源:去台湾旅游网 作者:责任编辑
若以台湾与中国房价最高前三名的地区比较,似乎台湾与中国在伯仲之间,各有优劣。但若以前十名来看,中国房价前十名的城市,除了北京、上海外,还有深圳上榜,不像台湾仍是以台北市各区为主。
  

 好不容易备齐自备款买了房,却被每月沉重的贷款压的喘不过气,造就有些房奴省吃俭用,甚至吃泡面果腹。房仲业者首度综合了行政院主计处及内政部的统计资料推算,发现2017年台北市家庭可支配所得中位数为113万,贷款负担率约为63%,意即一年需支付的房贷金额达71万元,每月房贷费高达5.9万元,相当于社会新鲜人2个月的薪水。

 
 
 
中信房屋副总经理刘天仁说,购屋预算与房屋贷款负担率及可支配所得息息相关。当薪水不涨、房价维持高档,贷款负担率就节节升高,生活品质就会愈来愈差。以六都今年第一季贷款负担率来看,台北市的贷款负担率高达61.54%,也就是说,若一年的可支配所得为100万元,有高达61万元必须支付房贷。新北市为52.3%,双北都属于会影响生活品质的贷款负担率。而桃园市、台中市、台南市及高雄市的贷款负担率皆维持三成左右,负担为合理范围。
 
中信房屋副总经理刘天仁透露,虽然近两、三年房价回跌,但对想购屋民众而言,仍是极大压力。即使可以存到足够自备款,每月房贷压力仍会让人喘不过气来。根据行政院主计总处及内政部资料,2017年台北市家庭可支配所得中位数为113万,贷款负担率约为63%,换算一年房贷金额为71万元,每月房贷负担金额约5.9万。新北市家庭可支配所得中位数为95万,贷款负担率约为52%,一年支付房贷为49万,每月房贷负担金额约4.1万。显示双北购屋压力相当沉重
 
刘天仁分析,若以贷款年期廿年、自备三成估算,台北市购屋总价为1700-1800万元,新北市购屋总价为1100-1200万,皆与中信房屋的调查,台北市平均1,839万、新北市1,095万元相去不远。刘天仁认为,若要在大台北地区购屋,考量交通便利性及顾及生活品质的前提下,贷款负担率仅33%的桃园市,是较好的选择。
 
刘天仁认为,自2015年起,国内房市看似处于景气下行段,但主要是成交量下跌惊人,但就成交价格而言,似乎下跌有限。因此,现阶段房地产市场,仍处于价量背离隔局,而这也是购屋民众贷款负担率仍居高不下的主因。
 
台湾与大陆两岸房价比一比!
 
 
 
台北与上海、北京核心地区房价对比图
 
上海、北京、深圳等中国几个主要城市房价这几年涨的看不懂!不禁很好奇地,想了解到底台北房价跟大陆主要城市的房价,相互间的差异为何? 哪里房价是比较高? 购屋负担压力哪里较大?
 
两岸房价比较的基础,台北市房价的部份,是根据住展杂志2018年元月份所刊载各区目前正在销售的所有案子之「预售屋行情价」平均值来计算;而中国大陆主要城市各区的房价,则是依中国经营报今年元月所公布的「热点城市地图」的资料做比较之基础。
 
若以台湾平均房价前三名的区域分别依序为:台北市大安区平均价为125.5万/坪(约为8.44万人民币/m2)、松山区平均价为121.4万/坪(约为8.16万人民币/m2)、信义区平均价为120.4万/坪(约为8.09万人民币/m2)。然而中国大陆房价前三名城市区域,则依序为上海市静安区平均房价为8.89万人民币/m2、北京市海淀区为8.75万人民币/m2,与上海市黄浦区为7.94万人民币/m2。
 
若以台湾与中国房价最高前三名的地区比较,似乎台湾与中国在伯仲之间,各有优劣。但若以前十名来看,中国房价前十名的城市,除了北京、上海外,还有深圳上榜,不像台湾仍是以台北市各区为主。再者,房价排名第十的北京市丰台区,平均房价若换成台币/每坪为单位,也有88.75万/坪的水准,放在台湾来看,位居第六高、约等同士林区的平均房价。
 
若以城市做比较基础,仍是以北京平均房价63,239元人民币/m2(约为台币94.1万/坪)与上海平均房价52,240元人民币/m2(约为台币77.7万/坪)为全中国房价最贵的城市。
 
依日前报载,大陆最低工资连续14年大幅调涨,2017年第3季北京平均月薪酬达人民币9,900元(约新台币4.46万元),已超过台北的新台币4.35万元,上海则以人民币9,365元(约新台币4.2万元)紧追在后。这或许正可以解释,为何北京、上海的房价持续攀高、台湾的房价无法上涨,最重要的原因就是因为我们的薪资长期停滞不前,而大陆的平均薪资连年调涨明显差异的缘故。所以,若希望我们台湾房价就长期而言,能朝健康的正向上升趋势发展,唯一的秘诀就是,请把经济搞好,使得企业让台湾员工的薪资收入能够连年调升,而不是一味地在检讨房价过高的问题才是!
 
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