台湾贸易台湾房产高雄房价贵吗 看近半年高雄28个区房价成交数据就懂了

高雄房价贵吗 看近半年高雄28个区房价成交数据就懂了

来源:去台湾旅游网 发布时间:2020-03-22 作者:责任编辑

2019年第四季全台都会区均有上涨,以高雄年增率5.78%涨幅最高!高雄房价上涨来自于强劲买房需求,去年以来高雄供给量比较多区域对在外围,包括楠梓、前镇南边和小港等,都是建商在一些新兴重划区推案所致,由于需求增加,重划区价格上涨带动下,连市中心中古屋价格也因需求强劲而成长。预计从2020年开始供给量会增加,价格将会受到抑制。

2019年第四季全台都会区均有上涨,以高雄年增率5.78%涨幅最高!高雄房价上涨来自于强劲买房需求,去年以来高雄供给量比较多区域对在外围,包括楠梓、前镇南边和小港等,都是建商在一些新兴重划区推案所致,由于需求增加,重划区价格上涨带动下,连市中心中古屋价格也因需求强劲而成长。预计从2020年开始供给量会增加,价格将会受到抑制。

 

阅读高雄房价信息前需要知道的常识:

  • 坪,这是台湾房屋计算面积,1台坪相当于中国大陆的3.3平米。
  • 房价表里的“万”是台币为单位,1人民币相当于4.3元台币。
  • 如何转换为我们生活中的价格单位,房价先除以3.3,再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。
  • 公寓,特指5层以下的房屋,没有电梯。套房,20到30平米的小房子,即青年单身公寓,一个卫生间,一个卧室。
  • 透天,就是我们理解中的别墅,或者是自家宅基地,土地产权独立,没有与其他户均摊。

 

2019年8月到2020年1月高雄房价
区域 均价 公寓 电梯 套房 透天
新兴区 18.3万/坪 13.9万/坪 17.5万/坪 13.8万/坪 27.5万/坪
前金区 36.4万/坪 16.7万/坪 23.7万/坪 14万/坪 36.4万/坪
苓雅区 21.8万/坪 14.2万/坪 21.2万/坪 15.8万/坪 33万/坪
盐程区 12.9万/坪 10.2万/坪 14.8万/坪 8.2万/坪 19.5万/坪
鼓山区 21.9万/坪 13.9万/坪 22.5万/坪 16.3万/坪 27.9万/坪
前镇区 18.4万/坪 12.5万/坪 18.9万/坪 16.5万/坪 23.8万/坪
三民区 17.5万/坪 13.5万/坪 16.4万/坪 14.3万/坪 26.5万/坪
楠梓区 16.3万/坪 11.4万/坪 14.8万/坪 12.4万/坪 22.6万/坪
太平区 20.6万/坪 12.7万/坪 17.7万/坪 15.9万/坪 25.5万/坪
小港区 15.4万/坪 10万/坪 12.1万/坪 10.3万/坪 20.1万/坪
左营区 20.9万/坪 15.9万/坪 19.6万/坪 15.5万/坪; 30.6万/坪
仁武区 19.6万/坪 9.5万/坪 17.4万/坪 10.9万/坪 20.9万/坪
大社区 13.6万/坪 10.6万/坪 9万/坪 6.6万/坪 17.8万/坪
冈山区 16.4万/坪 7.9万/坪 11.4万/坪 9.1万/坪 20万/坪
阿莲区 16.2万/坪 7.5万/坪 17万/坪
燕巢区 15.4万/坪 6.7万/坪 6.3万/坪 15.9万/坪
桥头区 15.7万/坪 3.9万/坪 16.1万/坪 9.4万/坪 15.7万/坪
永安区 7.6万/坪 7.6万/坪
湖內区 11.4万/坪 5.2万/坪 8万/坪 7万/坪 13.3万/坪
凤山区 17.4万/坪 13.2万/坪 15.5万/坪 15.6万/坪 23.1万/坪
大寮区 12.2万/坪 8.1万/坪 8.4万/坪 16.7万/坪 14.7万/坪
林圆区 10.8万/坪 5.3万/坪 6.7万/坪 5.1万/坪 12.1万/坪
乌木区 18.7万/坪 11.1万/坪 16.4万/坪 10.7万/坪 21.9万/坪
大树区 12万/坪 7.9万/坪 12.7万/坪
旗山区 11.9万/坪 7.2万/坪 4.9万/坪 12.6万/坪
内门区 12.4万/坪 3.2万/坪 15.5万/坪
美浓区 11.1万/坪 10.7万/坪
杉林区 4.7万/坪 4.7万/坪
甲仙区 6.8万/坪 6.8万/坪

去台湾旅游网是中国大陆人士台湾买房服务第一品牌,最近几年里,我们有大量成功案例。台湾买房案例里面有透天别墅、也有高层豪宅,也有几十万的小套房。房屋地理位置从新北到桃园台中南投台南、高雄、花莲。中国大陆有意去台湾买房的客户请联系我们,大陆人在台湾买房后每年可以停留4个月的不动产入台证

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高雄行政划分地图

 

 

高雄居住环境一流 但高雄房价不算贵

 

台湾南方最繁华的国际城市─『高雄市』,为2009世界运动会主办城市,因受海洋气候调节,全年阳光普照、气候宜人,有独特的「海洋首都」特性。近年来大力推展观光事业,已成为全台最美丽的城市之一。

 

高雄除了爱河、寿山、西子湾、莲池潭、旗津、左营旧城等知名景点外,融合了福佬人、客家人、平埔族、邹族、鲁凯族、布农族、排湾族、以及眷村文化,是个『山、海、河港、人文、古迹』的城市。来到高雄,您不仅可以体验自然生态、品尝珍馐佳馔,还能欣赏客家美浓纸伞、内门宋江阵、大树佛光山…等多元的民族文化,更别提拥有全台最大的购物中心,及著名的观光夜市,可说是全部旅游元素一应俱全,实在值得您深度造访。

 

高雄人的热情,就像南方和煦的阳光。诚挚的欢迎大家到高雄作客!

 

 

高雄爱河旁边豪宅

 

 

高雄人口近年持续下跌,高雄房价也多年走弱 韩国瑜任市长后开始上扬

 

高雄目前人口约277.4万左右,人口成长地区,其中凤山区、仁武区和楠梓区,已成为人口数增加最快的几个行政区之一。另外北高雄地区则因为近年商圈及新兴住宅区的崛起,人口数快速成长并往楠梓区、左营区及鼓山区聚集。由于成长区(如楠梓区、鼓山区、凤山区)的人口成长速度大于流失区(如苓雅区、三民区)的人口衰退速度。

 

总人口35万以上:凤山。

总人口30至35万:三民。

总人口15至20万:左营、楠梓、前镇、苓雅、小港。

总人口10至15万:鼓山、大寮。

总人口5至10万:冈山、仁武、林园、路竹、新兴。

总人口1至5万:鸟松、大树、美浓、桥头、旗山、梓官、大社、茄萣、燕巢、湖内、阿莲、旗津、前金、盐埕、弥陀、内门、永安、六龟、杉林。

总人口5000至1万:田寮、甲仙。

总人口5000以下:桃源、那玛夏、茂林。

 

高雄经济传统重工业为主 高雄房价上不贵就不足为奇

 

上世界70年代,大型造船厂、炼钢厂、石化厂的设立,高雄港的货运量也逐年上升,并开始进行扩建,高雄市工业重镇的形象逐渐确立。

 

然而在缺乏上面政府的支持及高科技产业群聚于北台湾的大环境下,加上地方政府未能再更积极应变,导致高雄的产业转型遇到困难,无法跟上时代趋势。高雄经济发展开始进入停滞阶段,人口出现外移。新任市长韩国瑜竞选时喊出“打造高雄(成为)全台(湾)首富”的口号,目标让高雄脱离其所言之“又老又穷”之窘境

 

高雄市发展重化工业的负面代价逐渐显现,使产业开始朝向低耗能、低污染、高附加价值的新兴策略性工业迈进,以资讯技术革新为导向的产业转型。

 

 

大陆居民台湾买房服务案例、联系方式

 

房价回不去了高雄5大商圈去年全部涨

 

高雄去年5大商圈全都涨,当中高雄车站商圈涨幅5.1%,主因是不少购屋族看好未来高雄车站改造,纷纷进场置产。唐郡威摄

 

都会区房价涨跌可看出城市发展脉动,去年高雄建物买卖移转栋数大幅成长逾10%,连带影响区段商圈房价。高市指标5大商圈房价走势,包含高雄车站、巨蛋与大凤山商圈涨幅均超过5%,另五福与三多商圈分别亦有0.5~2.6%房价涨幅,形成5大商圈房价齐涨现象。

 

统计5大商圈发展也就是以各商圈捷运站为核心,范围为半径700公尺内距离做为统计标准,房价涨幅最多位于巨蛋商圈,每坪成交单价从19.4万元站上20.5万元,成长5.7%,其次是捷运凤山站旁商圈,每坪成交单价从11.1万元上扬至11.8万元,涨幅5.4%,另高雄车站商圈也从每坪13.8万元上扬至14.5万元,成长幅度约5.1%。

 

5大商圈去年房价全都涨,涨幅每坪约1000~1.1万元不等,分析主因是各区段近年来新屋房价受到地价上扬、营建成本提高,导致房价偏高,而中古屋房市往往跟着新屋走,因此才会出现全部上涨现象,而每年成长5%看似很多,其实购屋总价仅多个几万元,对民众而言负担压力虽增加,但因高雄属低基期房价仍可负担。

 

高雄5大商圈房价涨幅惊人,当中新屋成长较多并带动中古屋房市,如包括汉神巨蛋与三多商圈,近年来都有出现首购新屋开价突破3字头现象,其成交价锁定在每坪27万元上下。然值得留意的是过去房价长期偏低的高雄站前商圈,近3年房价年年成长,3年成长约10.6%。

 

 

高雄站前商圈近年来因高雄车站改建,工地进行导致商圈发展较受局限,然高市府投入数百亿改建高雄车站,就区段房市来说中长期一定是利多,未来等车站改建后房价势必会上扬,而这波商圈黑暗期从去年开始已有感觉买气提升不少,以公司建案为例多属顺销。

 

结束~END
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