台湾贸易台湾房产台中房价贵吗?2019年台中20个区房价成交数据 买or不买

台中房价贵吗?2019年台中20个区房价成交数据 买or不买

来源:去台湾旅游网 发布时间:2020-03-22 作者:责任编辑

台中市房价近年受惠于重划区发展和交通建设规划,带动房价逐年高涨,尤其西屯区七期重划区的新市政中心,因属台中顶级豪宅区,地点好、交通便捷,房价持续飙高,今年实价揭露最高单价甚至逼近百万大关,与台中主要行政区中最低单价6.2万元,形成逾90万元的悬殊落差,宛如两个世界。

台中市房价近年受惠于重划区发展和交通建设规划,带动房价逐年高涨,尤其西屯区七期重划区的新市政中心,因属台中顶级豪宅区,地点好、交通便捷,房价持续飙高,今年实价揭露最高单价甚至逼近百万大关,与台中主要行政区中最低单价6.2万元,形成逾90万元的悬殊落差,宛如两个世界。台中房市近一年加快反弹,房仲统计实价资料,去年前十大交易热区,房价全部上扬,交易量相较前一年也大多增加,其中,北区、大里区,交易量增幅都逾三成。

阅读台中房价信息前需要知道的常识:

  • 坪,这是台湾房屋计算面积,1台坪相当于中国大陆的3.3平米。
  • 房价表里的“万”是台币为单位,1人民币相当于4.3元台币。
  • 如何转换为我们生活中的价格单位,房价先除以3.3,再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。
  • 公寓,特指5层以下的房屋,没有电梯。套房,20到30平米的小房子,即青年单身公寓,一个卫生间,一个卧室。
  • 透天,就是我们理解中的别墅,或者是自家宅基地,土地产权独立,没有与其他户均摊。
2019年8月到2020年1月台中房价
区域 均价 公寓 电梯 套房 透天
中区 14.9万/坪 12.6万/坪 13.7万/坪 13.2万/坪 29.9万/坪
东区 20.9万/坪 15.6万/坪 17.3万/坪 16.2万/坪 27.7万/坪
南区 19.5万/坪 15.9万/坪 18.5万/坪 16万/坪 30.7万/坪
西区 23.1万/坪 16.7万/坪 23.2万/坪 16.9万/坪 41.5万/坪
北区 21.2万/坪 16.2万/坪 20.4万/坪 18.5万/坪 37万/坪
北屯区 21.9万/坪 16.2万/坪 19.7万/坪 18万/坪 29.4万/坪
西屯区 25.6万/坪 20万/坪 25.3万/坪 19.4万/坪 40.8万/坪
南屯区 29.6万/坪 18.6万/坪 25.1万/坪 18.5万/坪 52万/坪
太平区 20.6万/坪 12.7万/坪 17.7万/坪 15.9万/坪 25.5万/坪
大理区 20.7万/坪 13.7万/坪 17.9万/坪 15.3万/坪 26.7万/坪
雾峰区 18.5万/坪 12.5万/坪 13.6万/坪 无; 20.2万/坪
乌日区 20.9万/坪 14.9万/坪 19.2万/坪 14.6万/坪 26.1万/坪
丰原区 21万/坪 12.4万/坪 17万/坪 16.9万/坪 23.7万/坪
潭子区 19.5万/坪 14.2万/坪 16万/坪 16.9万/坪 24.4万/坪
大雅区 21.2万/坪 16.1万/坪 17万/坪 16.5万/坪 24.6万/坪
三重区 48.9万/坪 33万/坪 41.1万/坪 40.2万/坪 48.9万/坪
神岗区 18.8万/坪 13.5万/坪 20.8万/坪
大肚区 15.1万/坪 13.1万/坪 12.2万/坪 16.3万/坪
沙鹿区 19.3万/坪 14.6万/坪 16.7万/坪 15.4万/坪 21万/坪
龙井区 16.7万/坪 15.9万/坪 16.2万/坪 12.7万/坪 17.4万/坪
梧棲区 15.7万/坪 8.9万/坪 17.7万/坪 17.9万/坪

 

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台中行政规划地图

 

 

 

 

台中努力营造优质休闲生活 台中房价稳步上行

台中位于台湾西半部的枢纽位置,四季气候宜人。日治时期,积极兴建铁路、开通公路及海港运输,让台中遂跃身为中台湾政治、经济、交通、文化的重镇。台中市对古迹的保存不遗余力,完整保留了日治时期棋盘式街道、具有两百年历史的乐成宫、雕工华丽且香火鼎盛的城隍庙,以及三殿式格局的万和宫、古迹-张廖家庙,以及迄今同样已有两百多年历史的大甲镇澜宫,在在都让人发思古之幽情。

 

现代与传统相互融合,在寻古访幽之余,台湾美术馆、自然科学博物馆与台中市文化局共筑成美学、文化与知识的铁三角,不仅激荡出人们内心对美的感受与对科学的求知渴望,从真善美心灵的提升,更营造出优质的休闲生活!

 

林立的百货公司、各有特色的商圈、各色陈列的精品名店、浓浓欧式风味的精明商圈,以及美术园道的椰林餐厅,都让台中市有如巴黎香榭大道的优雅浪漫,满足所有追求时尚的品味飨宴。

 

充满文化飨宴的台中城市,将带给人们惊艳又余味缭绕的旅程。

 

台中七期豪宅林立

 

 

 

 

台中人口持续10年上涨 台中房价有吸引力

 

台中市不久前人口爆发性成长,人口破280万人成为第二大城,但根据民政局最新统计,去年台中人口成长率已经趋缓,对照过去10年保持1.5~2.5万人成长速度,去年全市人口仅成长1.1万多人、总人口281.5万人,其中靠着南屯、北屯、西屯及太平等行政区人口成长上万人,扛起全年能量。

 

台中主计处分析资料指出,过去人口增加是因移入人口,但人口迁徙因素很多,包括居住环境、经济条件等,整体人口成长也会因少子化而趋缓。据人口资料显示,去年全市成长1.2万人、已经远远不及高峰时期2014~2016年的一半。

 

其中进一步观察各行政区成长部分,去年以北屯区移入超过4000人最狂,其次为南屯区2900人,而太平则是唯一非传统市中心,不过人口成长与西屯区比肩,各成长约2000人,是全台中成长最多的四大金区。

 

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰说:「人口成长与房价、居住环境息息相关,台中房价所得比达9.74 倍,较前年同季增加0.16 倍,排名六都第3,亦高于全台湾房价所得比,显示一般民众若要靠薪资买房已经越来越艰巨,不过都会区磁吸效应仍在,未来短期内不会改变。」

 

其中,北屯区因开发腹地辽阔,近7年随台74线开通,迎入上万人口移居,许多荒芜重划区,一栋栋大楼比邻而建、平均房价亲民,成长速度最猛烈,光是廍子重划区就有总太、大城等上万户造镇计划,销售状况都不俗,3房主力总价800万元上下,接下来北屯机厂G0站生活圈也将进入交屋潮,人口成长亦不可小觑。

 

至于传统上人口稠密、拥20万人口的大里区,去年大里仅成长约600人,反被隔壁的太平区紧追在后,去年有2000人高速成长,两地现阶段仅2万人差距,且可见的未来,大里无造镇大案,太平却仍有上千户的社会住宅基地、台74沿线宝佳机构大量体开发,预估人口数很快将超越大里区,成为台中第三大行政区。

 

另外,海线地区,清水区、沙鹿区、梧栖去年人口成长皆约有700人上下,也是近年房市推案热区,竑全不动产经理颜曜智指出,海线房价基期低,加上海线滨海地区机能增强、三井OUTLET进驻等,将有愈来愈多购屋族会往梧栖、清水移动,「未来交屋潮涌现,更将持续带动在地人口数。」

 

至于市中心的中区、东区、北区、西区等,则是出现人口微减,幅度介于100~400人区间,不过得留意的是,北区中国医商圈已有皇普、顺天、丽宝、元城进驻推案,总计超过2000户量能,料可带进一波人口成长动能。

 

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台中经济、商业和房价一样形成了台湾中部的核心

 

台湾中部以台中市为区域中心,形成了一个近700万人口的都会地带,成为台湾三大都市圈之一-台中彰化都会区。

 

2016年台中市工业及服务业生产总额为3兆7142亿元,仅次于台北市为全台湾第2位。其中工业产值2兆4319亿元,次于桃园市和高雄市为全台湾第3位;服务业产值1兆2823亿元,则仅次于台北市为全台湾第2位

 

进入21世纪,中部科学园区的设立带动丰洲科技工业园区、台中精密机械科技园区、台中软件园区等重大工程陆续完成后,除了使得台中市的第二级产业,由轻工业为主转向高科技产业发展之外,台中也成为台湾中小企业与精密机械最重要的聚集地,机密机械也成为第三个兆元产业。

 

两因素…助涨台中房价

 

台中捷运绿线预计将在今年底通车,加上近期台商回流投资,以及不少建商前往中南部找地盖房,都带动台中房价上升,是导致台中市在贷款负担率及房价所得比两项指标皆升压的主要原因。

 

内政部昨(10)日公布去年第3季全国住宅价格指数及房价能力统计,其中台中市贷款负担率为38.49%,属略低等级,房价所得比则为9.39倍。

 

无论是贷款负担率或房价所得比,与上一季比较,两项指标都上升,显示台中市民买房压力有愈来愈重的趋势。

 

徐佳馨分析,台中市是中彰投生活圈中,工作机会、生活机能较好的地点,也是中部资金汇集所在,加上台商回流购屋需求、捷运通车等效应,带动市场价格上扬。

 

PwC普华国际不动产总经理田扬名从台中豪宅聚落分析,早期台中豪宅每坪单价多在40万到50万间,如今台中七期单坪已突破70万元,形成不输新北市新板特区的豪宅聚落,知名建商包括丰邑、联聚、宝辉、兴富发、国泰建设、乡林等纷纷在此布局,值得观察。

 

而台北市、新北市以及桃园市的贷款负担率及房价所得比,压力都较上一季减轻,其中又以台北市降幅最大。

 

徐佳馨认为,近年北部市场状况并不是很好,桃园则因为近年不少新建案,产生排挤效应,也影响整体价格。

 

此外内政部表示,依据中央银行所统计的五大银行(台银、合库银、土银、华银及一银)新承做放款金额与利率资料显示,去年第3季贷款利率平均为1.619% ,持续的低利率水平有助于购屋需求的推升。

 

 

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