3年来台北县预售屋价扬升3成 新庄 泰山飙涨超过7成

来源:未知 发布时间:2010-12-18 10:12:55 作者:admin

2008~2010年的三年期间,台北市预售屋的涨幅为17.6%,平均房价亦创下70.5万元的历史新高点。 一桥之隔的新北市,在市长大选底定后,新北市升格的效应持续发酵,再加上受到台北市高房

2008~2010年的三年期间,台北市预售屋的涨幅为17.6%,平均房价亦创下70.5万元的历史新高点。 一桥之隔的新北市,在市长大选底定后,新北市升格的效应持续发酵,再加上受到台北市高房价排挤效应的影响,台北市人口纷纷转进新北市等其他房价较低的区域,导致近年新北市的移入人口持续增加,截至今年11月为止,新北市的人口数已增加至389万6316人,较98年的人口数387万3653人,大幅增加了2万2663人。

根据住展杂志统计,新北市人口的大幅度增加,使新北市的房价跟着需求增加而水涨船高。 2009年台北县预售屋的平均价为21.6万元,较金融风暴2008年的21.3万元一坪,出现止跌反弹的行情,涨幅为1.4%。

2010年新北市的平均房价与台北市一样,飙上27.7万元一坪的历史新高,短短的3年内,新北市的房价再涨了三成,涨幅较台北市的17.6%,足足高出了12.4个百分点,涨幅较台北市有过之而无不及。 其中新北市永和区的房价,更站上46.4万元的新北市最高价,其次是近期最热门的推案区新庄,2010年房价已达39万元一坪,房价直逼4字头。

以2010年新北市各行政区房价与2008年比较 2010年平均房价较2008年上涨的区域有17个行政区,行政区的涨幅从最小的百分之2至最大的百分之78个百分点不等,其中八里的涨幅最小(2%),新庄的涨幅最大(78%)。
涨幅前三名,分别是新庄的78%、泰山的70%及芦洲的54%,其中出现2位数涨幅的区域多达13个行政区,涨幅超过三成者有7区、涨幅超过4成的有4区。 新庄区房市3年飙涨了近八成,盖因新庄副都心与新板特区,两区建案的房价出现比价效应,房价因而出现金融风暴后的大行情。

住展杂志研发长倪子仁表示,除了涨幅第一名的新庄外,第三名的芦洲、第四名的林口及第五名的三重,四区皆与公众运输捷运系统均有关,不是捷运已先通车,就是捷运完工日指日可待,使各区的房价率先反应利多行情而大涨。

以芦洲为例,芦洲线在今年11月提前通车,沿途设有三重小学、三和中学、徐汇中学、三民高中与芦洲5个车站,并采地下化的高运量方式设置。 芦洲线通车后,大幅改善了目前三重与芦洲地区的交通状况,使三重与芦洲的房价有后来居上之势。

再以林口而言,机场捷运线工程第1阶段、三重市至中坜段预定2013年6月通车,第2阶段台北至三重段预定2014年10月通车,捷运的陆续完工通车,对林口地区的交通将提供重大贡献,通车后的房价也可期。

至于涨幅较小的八里、莺歌及树林等地区,则因为捷运工程无法到位,或是属于远期的工程规划,使房价出现疲软不易上扬的走势,正所谓成也捷运、败也捷运的房价最佳写照。

倪子仁说,从2008~2010年3年间,新北市房价出现的补涨行情来看,五都大选后的新北市,更在新市长朱立伦落实三环三线的承诺下,新北市未来的房价,可望拉近与台北市的高价差,加上台北市出现搬家至新北市的移民风潮,新北市的房价持续看多,自是可预期的。

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