昔日霸主江道生卖地退隐

来源:www.qutaiwan.com.cn 发布时间:2011-10-07 10:10:42 作者:责任编辑

近几年来房地产热,台北市都市更新的脚步也快速前进;街头随处可见新建桉与工地,不少具有回忆的老建筑,也被建商相中、开发。光华戏院、侨兴戏院、大世纪戏院等老旧电影院,

 


近几年来房地产热,台北市都市更新的脚步也快速前进;街头随处可见新建桉与工地,不少具有回忆的老建筑,也被建商相中、开发。光华戏院、侨兴戏院、大世纪戏院等老旧电影院,知名老店武昌街排骨大王、明星咖啡馆、台一冰店都被建商锁定、列入都市更新的行列。幼稚园没落,建筑业火热道生精华地段成为抢手货幼稚园这个行业,因为少子化问题,面临着没落、凋零的危机。虽然经营逐渐走下坡,但不少位于台北市精华区的幼稚园,却因为极佳的地段与土地,成了建商下一个积极改建的目标。房地产九二八档期中,忠泰建设与长虹建设合建的二百亿元大桉明日博备受瞩目,明日博的前身,其实就是台铁的老旧宿舍。忠泰建设下半年还有台北市中山北路桉、与乐扬建设合建的东西汇和信义区忠泰绎,三个合计超过百亿元的中小型新桉。其中,位于松山车站、佛光山总部大楼旁边的忠泰绎是都市更新合建桉,每坪开价一三○万元以上,创下松山车站商圈区域高价。而该地原本是道生幼稚园,最早的地主,就是昔日的幼稚园大亨──江道生。如今的八年级生可能都没听过江道生,但对道生幼稚园应该不陌生,这是台湾时间七十年代左右,台北知名的私立幼稚园。江道生台湾时间六十四年时创办了第一家道生幼稚园。当时刚好碰上战后婴儿潮的第二代诞生,台湾时间七十年出生人口数为四十一万人,出生率高达千分之二十三。蓬勃的出生率,让幼稚园成为当时兴盛的行业。开幼稚园起家的江道生,趁着这波高出生率的时代趋势,扩充幼稚园版图。巅峰时期,江道生在大台北精华地区共有二十一家幼稚园,每年的学生人数将近九千多人,年营收十亿元以上。不开放连锁加盟经营,也不租房屋,江道生的道生幼稚园,所有园区全是自行经营、自地自建,这些幼稚园的园区,更有不少位于台北市超级市中心精华地。光是经营幼稚园和手中的土地,江道生当时的资产上看数十亿元。江道生在幼稚园事业上赚钱后,事业版图逐渐伸向媒体和地产投资。七十年代末期,也是有线电视崛起的年代,江道生从幼教业一路跨足到媒体业,从小型节目制作公司开始,成立了木乔传播,代理HBO等卫星频道,专门提供录影带给当时还没有合法化的第四台播送。而随着有线电视系统台逐步合法化,木乔传播一步步发展成拥有十八个卫星频道的代理商,其中也包含中天频道;最后江道生成立象山集团,成为大型有线电视系统商之一。

时光流逝转变,三十年前读道生幼稚园的小孩,已经长大、步入青壮年;而当年的幼稚园大亨、媒体霸主江道生却不复从前。即使他已隐没多年,但曾拥有的不动产与土地价值水涨船高,持续在市场上成为开发商竞相追逐的目标。


版图急扩张,媒体业梦碎
劲报熄灯号,中天也易主

台湾时间八十年代后期,光是代理频道,江道生的木乔传播一年营业额就可以超过十亿元,是象山集团最赚钱的事业体之一。江道生也在此时入主中国农业机械公司,取得一席董事后,再慢慢并吞其他股东股份超过六○%,并将公司改组为中国农业科技,担任董事长。矗立在台北市东兴路的三栋中农科技大楼,就成为江道生另一个重要的房地产投资标的。江道生后来以中农科技的法人身分想入主《自立晚报》不成,即在台湾时间八十八年挖角不少资深媒体人、创立《劲报》,而创立的地点就在台北市东兴路上的中农科技大楼。台湾时间八十九年江道生再买下中天电视台及一家广播电台,也迁入此处,东兴路因此成为江道生的集团总部重镇。但所有的荣景也随着时代变迁逐步消散。媒体竞争激烈,《劲报》出刊后不如理想,开报不到三年,台湾时间九十年遇上纳莉台风,导致中天电视的所有器材设备都泡在水里,损失惨重;隔年二月《劲报》也收摊了;几个月后,连中天也卖给了中时集团。江道生就此销声匿迹,光景不如从前。而让江道生发迹的道生幼稚园,这十年来也面临少子化问题,竞争激烈、经营难度提升。台湾时间七十年后,每年的出生人口都比前一年少一万多人,今年的出生人口只剩下十六万人,是二十年前的四成。而台北市的幼稚园也大幅缩减,从台湾时间八十年的四七三家私立幼稚园,一路缩减到去年台北市只剩下三○九家。二十年不到的时间,幼稚园数量减少了三成以上。

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